盛泉中韩国际银发文化交流中心运营方案 交流中心简介

雪纷纷

盛泉中韩国际银发文化交流中心运营方案

交流中心简介

盛泉中韩国际银发文化交流中心（以下简称交流中心）的建设和发展，是盛泉集团紧紧抓住中韩自贸区协议签定的大好契机，全力为养老示范基地提供更好的服务，让更多的银发老人追求更高的生活品质，全力推进区域养老事业的率先发展。是响应国家促进威海中韩自贸区发展的战略号召，力争做此战略实施的桥头堡，排头兵。

    中心位于石岛湾开发区，项目总占地规模45亩，一期建筑面积达6万平方米，是一个集交易，展示，仓储，物流，电子商务，文化，娱乐，餐饮，旅游、养老等十大功能于一体的现代化综合商贸物流文化交易中心，目标是打造中韩国际银发文化交流平台，中韩商品展示平台，国际商贸交流平台，特色产品交易平台等，最终崛起成为胶东半岛功能齐全大型的养老服务基地及中韩商贸物流新城。

            

一、  项目宗旨

盛泉中韩国际银发文化交流中心，雄踞威海南部商贸区--石岛开发区的核心地带，地理位置优越。正南是现代化的大型国际海水浴场和4A景区赤山法华院，正西是石岛新政府、新医院、新高中，正东是朝阳山森林公园和高尔夫球场，正北是大型家居建材批发城。交易中心紧邻国家一级开放港口石岛港，机场、高铁近在咫尺，这里无疑是石岛的新地标，经营升值潜力不可阻挡。

    盛泉集团紧抓机遇，借助国家战略的全新发展契机，大规模，高起点的建设中韩国际银发文化交流中心，对于国内外银发老人居家休闲旅游养老、中韩国际文化交流以及两国名优商品的进出口有着得天独厚的地理位置和交易便捷性。

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   二、 市场定位

石岛开发区，是山东半岛经济区的前沿，是我国距韩国最近的城市，也是中韩自贸区经济的集聚区和桥头堡，港口、飞机、高铁等海陆空一体化交通便捷通达。因此交流中心的市场定位就是打造韩国商品与国内各地名优土特产品集散物流基地，让中韩两国的客商在交流中心即可完成一站式的交易购物，旅游，度假，娱乐，为养老示范基地提供全面的服务。

三、 运营要点

1、雄厚的产业基础，是一个市场成功的保障。盛泉集团投资建设的交易中心，以国际现代化商品综合体为开发的运营理念，完全按照国内等级最高的养老服务模式，以交易集散为核心辅助功能，全面的导入国际化交流中心，商务中心，交易中心等功能，汇集国内外商品，全力打造成功能齐全的综合性的国内一流的大型养老服务基地和新型商贸物流新城。

    2、商贸文化是活力源泉，市场需求是市场发展的基本动力，文化的不断创新与传播才是市场生生不息的火力，文化搭台，经济唱戏。为促进养老事业健康率先发展，交易中心定期举办中韩老龄文化书画展，中韩国际中老年才艺节，中韩国际文化产业博览会，中韩健康文化交流年，中韩老龄电影文化节，中韩美食节，中韩商品博览会等等活动，拓展两国的文化交流。

    3、优秀的企业团队是市场成功的灵魂，更是企业的核心力量。交易中心采用的是人才经营战略，责任划分明确，工作目标清晰，吸纳专业人才运营市场，组建一支能征善战敢打硬仗的管理队伍培育市场、发展市场。

    4、我们目标要把“交流中心”做成品牌市场，汇集国内外客商，打造品牌强大的中韩文化产品、流通商品的交易平台，变产业创意经营为产业经济与资本运营结合的商业模式，形成产业经营--资本经营的良性循环

四、 经营策略

1、“放水养鱼”政策，交流中心的经营策略是一种双赢的策略，筑巢引凤。既能保证商家在商贸城经营能得到较高的回报，又能促进市场持续稳定的健康发展，实现商家与市场互动发展，共同把市场做大、做强。

    2、“租赁优惠”政策，可比本地区其它商贸城政策更优越。且享有入驻交易中心即可享受不同的免租期和精装公寓不等时间的使用权的超值优惠。

    3、“服务品牌”政策，运营服务档次提升，可吸引大批著名品牌，短期即产生品牌效应。交易中心建立妥善的服务机构，树立积极的服务意识，规范服务技能，提高服务真诚感。

    4、“持续推广”政策，要不遗余力地“造市”，把“市”包装做大，搭起一个“大舞台”，让企业和经营者去“表演”。交易中心设有专项的市场推广基金，面向全国进行宣传推广，吸引全球的投资商、采购商前来创业置产，树立国际化的品牌形象。

    5.将有形市场与无形市场相互结合，改变传统专业市场的时空感，为进驻市场的商户免费提供面对全国客户的电子商务交易平台，达到创造市场，引导市场，繁荣市场，做到名利双丰收。

                      五、 规划思路

根据项目本身的建筑形态、集体容量进行规划，制定业态之间的相互补充，按照商户的需求和消费者的消费习惯与意识作为业态规划基础，进行项目的开发运营策略与规划，全力为养老示范基地做更优质的服务。

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1.将交易中心的商贸区定位为二大部分，一部分是国内商品及配套的展示交易区，一部分是韩国商品及其他进口商品的展示交易区，两部分均以洽谈、展示、批发为主，兼顾零售。所有商家采取展厅式陈列，以展销式销售为特点。

    2.彻底满足中外客商在交易中心的商贸区便可完成一站式旅游、购物、休闲、娱乐和居家养老；足不出国便可采集到低至零关税的中韩商品。

    3.商贸区域还可作为各对外贸易公司、国内商贸公司、国外贸易商行、办事处的办公洽谈区域，来自国内外众多的客商在商贸城内就可以扑捉到无限的商机。

4、将交易中心2#、4#、5#楼的4万平米商贸区设立为中国各省市名优土特产、海洋食品、海洋珍品、海洋生物制品、渔具渔需用品、旅游商品、特色餐饮及其他商品的展示交易区。

5.将交易中心6#、7#楼的2万平米商贸区设立为韩国商品、进口海洋商品、海洋设备、韩式餐饮、韩国文化、进口产品体验等展示交易体验区。

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6、强大配套，功能完善。为保持交易中心永续经营，永续兴旺，交易中心配套了功能强大的业态规划。商贸区的沿街商铺配有商务会所、特色餐饮、快捷酒店、娱乐中心、医护中心、银行通讯、物流快递及大型停车场等功能齐全的配套设施。

    7、定期举办有目的、有计划、有广泛社会性的大型会展，包括韩国商品展销会，中韩国际银发文化博览会，国际海洋食品交易会等，届时每年将迎来百万的旅游客商。

    8、定期推出主题活动，增加商圈客流量，提升商户业绩。强推“天天有活动，周周有促销，月月有礼品”的宣传口号。

9、对交易中心进行多渠道的宣传和推广，引导民众对中心的认知度，提高项目的核心竞争力。

    10、项目实行的是“六统一”管理模式，“统一规划、统一招商、统一运营、统一服务、统一形象、统一推广”，保证项目的科学规划、合理业态组合、成熟商业运营管理和品牌推广，最大力度保障商家利益，为财富保驾护航。

    11、力争在3-5年内把中韩国际银发文化交流中心打造成享誉国内外的中韩商品交易中心和集散物流基地，最终崛起成为胶东半岛功能齐全的大型养老服务基地及中韩商贸物流新城。

六、 招商政策

(一).展厅的租赁政策

    1、展厅合同租赁期为3年，合同期内享有两年的免租期，租金标准为0.1元/㎡.天，经营保证金为10元/㎡，物业费按照国家统一制定标准执行。

    2、合同期内缴纳租金则免费使用公寓，使用标准为：租用展厅100㎡以下的（含100㎡）使用公寓期限为3个月；租用展厅101-300㎡的（含300㎡）使用公寓期限为6个月；租用展厅300-500㎡的（含500㎡）使用公寓期限为1年；租用展厅500㎡以上的使用公寓期限为2年。

    3、合同期内如免费使用展厅，则只交经营保证金和物业费，没有公寓的使用权。使用面积不低于一个展厅，达到公司规定的装修标准，符合公司招商业态布局。

    4、如购买公寓使用权，则免费使用对等面积的展厅。

(二)、沿街商铺的租赁政策

    1、沿街商铺的合同租赁期为3年，合同期内享有两年的免租期，租金标准为0.2元/㎡.天，经营保证金为10元/㎡。

    2、沿街商铺给予基础装修，装修标准为：地砖地面，墙面、顶棚刷大白。

(三）、商户装修优惠：商户只要在指定的日期内装修即可享受盛泉建材城建材装饰材料折扣的优惠。

（四）、推广宣传优惠政策：品牌规模有影响力的商户可享受免费使用公共空间广告位一个，使用期一年的优惠政策，签订合同即可享受在市场的推广手册和项目的导购牌上免费展示一年。

（五)、线上优惠政策：所有进驻市场的经营户均可在市场电子商务平台上获得一个规模大小不同的展示席位。

（六）、经营奖励基金政策：在市场内经营的商户，只要其经营交易额每年达到市场规定的目标，即可享受一定的现金补贴。

（七）、商家贷款优惠政策：在市场内经营的国内商户，根据其经营与信用状况，亦可由公司担保，为经营户都提供低息小额贷款，解决经营者资金周转问题。

（八）、税收优惠政策：对于进驻交易中心的经营商户，在税收方面商家享有三免二减半的政府优惠政策。

（九）、后勤保障优惠政策:对于入驻市场的客户在子女上学、生活配套、广告发布、车辆交通等方面享有政府的政策扶持。

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